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佛山市顺德区物业管理协会章程

第一章  总则

第一条  本会全称为佛山市顺德区物业管理协会,简称顺德物协,英文译名为ShunDe Property Management Association,缩写为SDPMA

第二条  本会的性质:是由佛山市内依法取得法人经营执照的物业管理企业,按照平等互利的原则,自愿参加组成的具有法人资格的行业性、非营利性社会组织。

第三条  本会的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,按照国家、地方性的有关政策做好行业管理工作,组织经验交流和行业协作,促进行业发展。收集会员企业的合理化建议及信息,及时向政府有关部门反映,在政府和企业之间发挥桥梁纽带作用。积极传达、贯彻执行有关的物业管理法规、政策,督促会员企业遵纪守法、自律经营,维护会员企业的合法权益,为会员企业排忧解难。

第四条  本会接受社团登记管理机关佛山市顺德区民政和人力资源社会保障局的监督管理和顺德区人民政府相关职能部门的业务指导。

第五条  本会的活动地域为广东省佛山市顺德区。

第六条  本会会址设在广东省顺德区大良街道桂畔路海景苑畔江楼2楼。

 

第二章  业务范围

 第七条  本会的业务范围:

(一)  贯彻执行党和国家的各项方针政策,配合业务指导部门,做好行业管理工作;

(二)  根据上级管理部门的要求、配合、参与行业规章制度的编制、创优评优等工作;

(三)  开展行业调研,解决行业发展中的新情况、新问题,促进行业的发展;

(四)  收集行业信息,开展培训,咨询服务,为会员单位的管理和发展提供专业服务;

(五)  推动行业内外的横向联合,举办专业交流研讨会,组织外出参观学习,加强相互之间的交流与合作;

(六)  编辑出版行业期刊和有关资料;

(七)  团结会员单位,倡导遵纪守法,提高职业道德,重质量、讲信誉,树立良好的经营作风,引导企业走向良性竞争的轨道;

(八)  对经营管理不善,屡被业主或有关部门投诉的会员企业,通过行规行约和诚信管理,加强监管与处罚力度,达到优化行业管理、规范市场秩序的目的。

以上业务范围概括为:宣传有关法规政策,促进业内交流和协调管理,开展研讨、培训、咨询等活动。

第三章 会员

第八条  本会的会员为本行业的经济组织,本会会员分为会长单位、副会长单位、理事单位、一般会员单位四个级别。首次入会时为一般会员,入会半年后可以申请变更为理事单位,申请企业需要在物业管理行业内具有一定的影响;入会一年后可以申请变更为副会长单位。

第九条  会员申请加入本会,必须具备下列条件:

(一)  同意本会章程;

(二)  有加入本会的意愿;

(三)  支持协会的工作,团结全体会员;

(四)  与物业管理行业开展业务有关联的企业;

(五)  必须办理佛山市房地产行业诚信登记。

第十条  会员申请入会的程序:

(一)  提交入会申请书、有效工商营业执照、企业诚信状况证明和协会要求提供的其他资料。

(二)  经秘书长审核资料,由执行会长初审、会长审批通过。

(三)  由秘书处登记会员、颁发会员证。

第十一条  理事单位、会长单位、副会长单位的变更程序:

(一)提交顺德区物业管理协会会员职务变更申请表;

(二)报会长办公会议,经理事会讨论、表决通过;

(三)由秘书处登记、颁发相应级别会员证。

第十二条  会员享有下列权利:

(一)  出席会员大会,参加协会活动、接受协会提供的服务。

(二)  在本会享有选举权、被选举权和表决权;

(三)  获得本会服务的优先权;

(四)  对本会工作的提议案权、建议权和监督权;

(五)  入会自愿,退会自由。

第十三条  会员履行下列义务:

(一)  遵守本会章程;

(二)  服从本会决议;

(三)  按规定交纳每年的会费;

(四)  维护本会及本行业的合法权益;

(五)  完成本会交办的工作;

(六)  向本会反映情况,提供有关资料。

第十四条  会员交纳会费的标准:

    (一)  会员单位每年缴纳会费3000元。 自201711日及之后新入会单位和重新入会单位,不再交纳首次入会费,同时也不享有201711日之前协会购置的资产权益;

(二)  会长单位每年交纳会费10000元;

    (三)  副会长单位每年交纳会费8000元,由理事单位申请变更为副会长单位,经理事会表决通过后,另需交纳一次性变更费20000元;

(四)  理事单位每年交纳会费5000元,由会员单位申请变更为理事单位,经理事会表决通过后,另需交纳一次性变更费10000元;

(五)  一般会员单位每年交纳会费3000元;

第十五条  会员退会:

(一) 会员退会应书面通知本会,办理相关手续后,应交回会员证,中途退会会费不退。

(二) 如果会员单位欠交上年度会费,协会停止对其提供服务,视为自动退会。

(三) 申请退会或视为自动退会的单位,重新申请入会时,如欠交会费,必须补交清之前所欠交的会费,否则入会申请不予批准。

(四) 会员如不遵守本行业协会章程,将由本行业协会提出批评、教育;如有严重违反本章程的行为,经理事会表决通过后,予以除名,被除名的企业申请重新入会的,必须经理事会研究,视情况决定是否准许重新入会。

(五) 会员单位中途退会或被除名则无权分割、享有或使用协会的任何有形和无形资财产。

第四章  组织机构和负责人的产生、罢免

第十六条  本会由会员组成会员大会。会员大会是本会的最高权力机构,依照国家法律、法规和行业协会章程的规定行使职权。

第十七条  会员大会行使下列职权:

(一)  决定协会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;

(二)  选举或者罢免会长、副会长、秘书长、理事、监事;

(三)  审议理事会、监事会的年度工作报告、年度财务预决算方案;

(四)  审议理事会对会员除名的提议;

(五)  对协会变更、解散和清算等事项作出决议;

(六)  改变或撤销理事会不适当的决定;

(七)  制定或修改本会章程、组织机构的选举办法;

(八)  决定终止事宜;

(九)  决定其他重大事宜。

第十八条  会员大会每届4年。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。会员大会应每年至少召开一次,理事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议,可以召开临时会员大会。

第十九条  会员大会必须有全体会员的三分之二以上出席;其决议应当由全体会员半数以上通过。

会员大会应当对所议事项的决定作会议纪要,并向会员公告。

第二十条  本会设理事会。理事会为会员大会的常设机构,在会员大会闭会期间,依照会员大会的决议和协会章程的规定履行职责。

第二十一条  理事会的职权是:

(一)  筹备和召集会员大会;

(二)  执行会员大会的决议,并向会员大会报告工作;

(三)  决定协会具体的工作业务;

(四)  制定协会的年度财务预算方案,决算、变更、解散和清算等事项的方案;

(五)  制定协会增加或者减少注册资金的方案;

(六)  制定协会各办事机构的设置,并领导协会内部各机构开展工作;

(七)  决定会员级别的变更和对会员的处分,提议对会员的除名;

(八)  聘任或者解聘聘任制秘书长,决定协会分支机构主要负责人;根据秘书长提名,聘任或者解聘副秘书长和协会办事机构、代表机构主要负责人,决定其报酬事项;

(九)  制定协会内部管理制度;

(十)  协会章程规定的其他事项。

第二十二条  理事会每季度至少召开一次会议。情况特殊的也可采用通讯形式召开。理事会须有半数以上的理事出席方能召开,其决议须经全体理事半数以上通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要,并向全体理事公告。

理事会会议由会长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由执行会长或秘书长召集和主持。三分之一以上理事可以提议召开理事会。

第二十三条  本会设立监事会,由会员大会选举产生,监事会任期与理事会任期相同,期满可以连任。会长、副会长、秘书长不得兼任监事。

第二十四条  本会的会长、副会长、秘书长、监事必须具备下列条件:

(一)    坚持党的路线、方针、政策,遵守国家法律法规;

(二)    在本行业领域内有较大影响;

(三)    会长、副会长、秘书长最高任职年龄不得超过70周岁;

(四)    身体健康,能坚持正常工作;

(五)    未受到任何刑事处罚;

(六)    具有完全民事行为能力。

第二十五条  本会的副会长是由理事会议在理事中酝酿推举并通过会员大会选举产生,秘书长采用聘任制,秘书长和会长不能在同一企业中产生。会长不得兼任秘书长。会员大会享有对秘书长的选举权或者罢免权。

第二十六条  本会设会长一人,副会长若干人,其中常务副会长由会长在副会长中任命,代表理事会处理协会日常工作。会长为本行业协会的法定代表人,本行业协会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。

本会设执行会长,执行会长由会长在常务副会长中选定。执行会长实行轮值制。

第二十七条  本会会长每届任期4年,连任不得超过两届。本会会长按正常程序离任的,自然成为本会永远名誉会长,数量不限。永远名誉会长可以列席理事会议。

第二十八条 本会会长行使下列职权:

(一)    召集和主持理事会会议;

(二)    检查会员大会、理事会决议的落实情况;

(三)    代表本协会签署有关重要文件;

(四)    签发审核协会日常开支单据。

第二十九条  本会常务副会长、秘书长在会长领导下开展工作,常务副会长采用选任制,按年度为任职期,常务副会长为兼职,行使下列职权:

(一)  协助会长向理事会报告季度工作;

(二)  审核和监督秘书处的日常开支及人员、财务管理状况;

(三)  指导秘书处协助政府职能部门开展有益行业发展的工作,提出意见和建议,并落实具体工作方案;

(四)  以推动协会发展为已任,积极开展有关整体推动行业发展的其他工作。

 秘书长对理事会及会长办公会议负责,秘书长为专职,行使下列职权:

(一)  主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)  组织制定年度工作计划和预算、决算;

(三)  提名副秘书长以及办事机构负责人,交理事会决定;

(四)  提名办事机构专职工作人员的聘用,及代表办事机构对外处理事务;

(五)  带领秘书处办理其他日常事务。

 秘书长列席或召集和主持理事会和会长办公会议。

第三十条  监事会行使下列职权:

(一)    向会员大会报告年度工作;

(二)    监督会员大会和理事会的选举、罢免;监督理事会会员大会的决议;

(三)  检查协会财务和会计资料,向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况;

(四)    监事列席理事会会议,有权向理事会提出质询和建议;

(五)    监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、理事和秘书长等管理人员的行为损害协会利益时,要求其予以纠正,必要时向会员代表大会或政府相关部门报告。

监事应当遵守有关法律法规和协会章程,接受会员大会领导,切实履行职责。

第五章 资产管理、使用原则

第三十一条  本会经费来源:

(一)    会费;

(二)    捐赠;

(三)    政府资助;

(四)    在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)    利息;

(六)    其他合法收入。

第三十二条  本会接受捐赠时,应当遵守法律法规、不得以任何形式进行摊派或变相摊派。

捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向协会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,协会应及时如实答复。

第三十三条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十四条  协会会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占、挪用协会财产的,应当退还,并在会员大会上进行检讨;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十五条  本会执行国家统一的会计制度,依法进行会计、核算,建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第三十六条  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第三十七条  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十八条  本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,必须接受登记管理机关组织的财务审计。

第三十九条  本会按照《广东省行业协会条例》规定,于每年3月底前向登记管理机关报送上一年度活动报告、财务报告和本年度的活动安排。

本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告会、研讨会、展览会,举办对外交流,与境外民间组织交往,开展业内评比、达标、表彰活动,接受境外及社会捐款等,在活动前向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。

第四十条  本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 章程的修改程序

第四十一条  对本会章程的修改,须经理事会审议后报会员大会表决通过。

第四十二条  本会修改的章程,须在会员大会通过后30日内,报登记管理机关核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十三条  本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会提出注销动议:

(一)    完成章程规定的宗旨的;

(二)    会员大会决议解散的;

(三)    协会发生分立、合并的;

(四)    无法按照规定的宗旨继续开展工作的;

第四十四条  本协会终止动议须经会员大会表决通过,并报社团登记管理机关审查同意。

第四十五条  本会终止前,须在社团登记管理机关及有关单位知道下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜,清算期间,不开展清算以外的活动。协会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。

第四十六条  本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第四十七条  本会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。

第八章 附则

第四十八条  本章程经会员大会表决通过。

第四十九条  本章程的解释权属本会的理事会。

第五十条  本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。